住房建设,建设,建设

时间:2019-01-04 02:16:04166网络整理admin

<p>作者:Bernardo M Villegas博士在社会化住房部门(P450,000及以下)下,2012年至2015年期间单位的实际产量未达到减少赤字所需的数量目标</p><p>2012年,赤字为57,472个单位; 2013年,62,890;在2014年,70,632;在2015年,67,361鉴于社会化住房单位生产增长缓慢,这一部分的积压很可能在2030年之前消失</p><p>赤字大多可能更高</p><p>相比之下,经济适用房(高于P450至1.25亿)似乎更有利2012年,有40,716个单位生产过剩; 2013年,28,250个单位; 2014; 15,587个单位仅在2015年,实际产量低于计划,相差3,541个单位鉴于此表现,经济住房部门的积压可能会减少,而且在2030年之前赤字可能会被消灭低成本住房(P125百万到P3百万)甚至享有更高的产量过剩2012年,生产过剩49,543; 2013年,28,735; 2014年,23,155;对于2015年,16,647鉴于此记录,该部分的积压可以在2030年之前消除</p><p>这些数据显示,除了无力支付自由市场住房单位的部分(主要是所谓的非正式定居者)和一些那些属于社会化住房部分的人,私营部门有足够的能力满足住房市场的需求,在Pag-IBIG基金和其他住房机构等政府机构的帮助下,社会化和低成本的主要目标住房是海外工人在国外赚取收入的家庭,或者在BPO / KPO部门工作的家庭我告诉住房开发商,OFW可以占其总市场的60%.GK和Habitat等非政府组织的积极参与有助于促进社会化住房部门单位供应的增加许多公司也正在通过其企业社会责任(CSR)计划提供住房服务对属于低成本住房部分的员工提供大量援助对于包容性增长的一大挑战是为每年收入低于P200,000的人提供负担得起的住房,以解决那些无法负担住房费用的家庭日益增长的赤字问题</p><p>市场,路线图提出政府补贴项目社会化 - 城市中城市中层建筑(MRBs)按成本建造并以每单位P720,000的价格运送给受益人,横向结构以每单位P400,000的价格出售,建筑成本为P360对于属于“无法负担”类别的家庭,将建造每个单位000个</p><p>向这些特定部分提供的社会化城市(城市内)公共住房单元(MRB)将由政府全额补贴主要由居住的非正式定居者组成在城市中心内或周围,应鼓励这些家庭租房而不是拥有单位地方政府单位(LGU)应认真考虑根据“地方政府法”与私人房地产开发商合作,允许在某些涉及基础设施的项目中建立公私合作伙伴关系,其中包括住房根据这种人民币PPP(P4)概念,可以为私人房地产开发商提供公共土地在市区中心设立MRBs用于社会化住房Pag-IBIG的资金可用于这些项目一个主要的例子是奎松市的非正式定居者Bistikville住房,奎松市政府(提供土地)之间的合作伙伴关系和PHINMA Properties Holdings在Pag-IBIG资助的帮助下建造了住房单元这个成功的项目已经在Strikeville的名下在Cavite复制,并且可以在巴丹和八打雁的其他地方政府部门中复制</p><p>重要的是要强调非正式的定居者应该不要远离城市中心,因为他们必须靠近工作机会所在的地方社会化住房金融公司可以用来资助归类为社会化城市住房的城市房屋拆迁贷款,目标是那些无法负担摊还P400,000贷款的家庭 同时,对经济和低成本住房部门生产单位的开发商的支持应继续扩大财政激励措施,如免征增值税以及其他形式的所得税假期如果在杜特尔特管理局提出的税收改革真正意味着有利于中等收入家庭,取消增值税豁免会适得其反,因为那些偏见的人不是穷人(无力负担住房的人),而是那些属于经济和低成本住房类别的人,即那些年收入为P200,000到P3百万的人</p><p>政府为了补贴住房产业的较低部分而给出的最后一个论点是,它的产出乘数是344,这意味着需求增加了一个比索住房在整个经济中创造了344比索的额外产出这个乘数可以分为初始输出多人效应,生产诱导输出乘数效应,以及消费引起的产出乘数效应最初的乘数效应与住房单位最终需求的初始增长有关</p><p>生产引起的乘数效应是由住房单位的生产引起的经济中的额外产出</p><p>满足最终需求最后,消费引起的产出乘数效应是由住房业就业人员的消费支出引起的经济增加产出</p><p>这些收入的增加可以部分弥补政府作为增加的增值税</p><p>对房地产行业的激励如需评论,我的电子邮件地址是bernardovillegas @ uapasia标签:Build Build Build in housing,Bernardo M Villegas博士,